施工合同解除
最后更新：2026-04-06 | 由 LLM 基于知识库原始资料编译
关联概念：建设工程合同解除 | 建设工程施工合同 | 工程索赔程序 | 违法分包与转包
现行基准： 以《民法典》合同编和《建工司法解释（一）》（法释[2020]25号）为基准
核心法条
- 《民法典》第563条：合同法定解除的情形（根本违约、不可抗力等） [现行有效]
- 《民法典》第806条：建设工程合同的解除权（承包人将工程转包/违法分包的发包人解除权；发包人不履行的承包人解除权） [现行有效]
- 《建工解释（一）》第7条：发包人不履行协助义务的承包人解除权 [现行有效]
规则沿革
| 时间节点 |
变化内容 |
依据 |
| 2004-10-25 |
建工司法解释（一），已废止 |
法释[2004]14号 |
| 2020-12-29 |
建工司法解释（一），配合民法典 |
法释[2020]25号 |
| 2021-01-01 |
《民法典》施行 |
【现行有效】 |
一、施工合同解除的类型
法定解除
| 情形 |
解除权人 |
法律依据 |
| 发包人未按约定支付工程价款 |
承包人 |
《民法典》第806条 |
| 发包人提供的主要建筑材料不符合强制性标准 |
承包人 |
《民法典》第806条 |
| 发包人不履行协助义务 |
承包人 |
《建工解释（一）》第7条 |
| 承包人将工程转包、违法分包 |
发包人 |
《民法典》第806条 |
| 承包人明确表示或以行为表明不履行合同主要义务 |
发包人 |
《民法典》第563条 |
约定解除
- 合同双方可在合同中约定解除条件
- 约定解除条件不得违反法律强制性规定
- 常见的约定解除条件包括：严重逾期付款/逾期完工
二、解除程序与法律后果
解除通知
- 解除合同应当以书面形式通知对方
- 通知到达对方时合同解除
- 对方有异议的，可以请求法院或仲裁机构确认解除的效力
解除后的工程结算
| 工程状态 |
结算方式 |
| 已完成的工程验收合格 |
按合同约定结算工程价款 |
| 已完成的工程不合格但可修复 |
承包人承担修复费用后结算 |
| 已完成的工程不合格且无法修复 |
不支付工程价款 |
| 中途解除 |
按已完成工程量结算 |
承包人的优先受偿权
- 合同解除后，承包人对尚未支付的工程价款仍然享有优先受偿权
- 行使期限自合同解除之日起计算18个月
- 指导案例73号确认了合同解除后的起算规则
三、逾期付款解除权的行使
承包人解除权的行使要件
- 发包人有欠付工程款的事实
- 经催告后在合理期限内仍未支付（司法实践中一般认定为15-30天）
- 承包人已履行了催告义务
"合理期限"的认定
| 考量因素 |
说明 |
| 欠付金额比例 |
欠付比例越大，合理期限可以适当缩短 |
| 合同约定的付款期限 |
超过约定付款期限的时间长短 |
| 承包人的履约情况 |
工程进度和质量是否达到要求 |
| 发包人的资金状况 |
是否明确表示无力支付 |
四、律师实务建议
- 催告先行：行使解除权前先发出书面催告函，保留催告证据
- 解除通知：以律师函等正式方式发送解除通知并保留送达凭证
- 工程款结算：解除后及时办理工程结算，固定已完成工程量
- 优先权保护：合同解除之日起18个月内行使工程价款优先受偿权
- 损失评估：解除后及时评估停工/窝工损失并保留证据
知识库原始资料索引
权威法条
司法解释
- 最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（一）
高院解答
- 甘肃高院关于审理建设工程施工合同纠纷案件若干疑难问题的解答（2022年）