融资租赁合同

最后更新：2026-04-06 | 由LLM基于知识库原始资料编译
关联概念：租赁合同 | 买卖合同 | 担保制度
现行基准： 以《中华人民共和国民法典》合同编（2021年1月1日起施行）为基准

核心法条

• 《民法典》第735条：融资租赁合同是出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择，向出卖人购买租赁物，提供给承租人使用，承租人支付租金的合同。[现行有效]
• 《民法典》第737条：当事人以虚构租赁物方式订立的融资租赁合同无效。[现行有效]
• 《民法典》第742条：承租人对出卖人行使索赔权利，不影响其履行支付租金的义务。[现行有效]

规则沿革

时间节点	变化内容	依据
1996	最高法发布融资租赁合同纠纷案件审理规定	法发〔1996〕15号
1999-10	《合同法》第237-250条首次专章规定	九届全国人大二次会议
2014-03	《融资租赁合同司法解释》施行	法释〔2014〕3号
2021-01-01	《民法典》第735-760条继承并充实，吸收司法解释内容，新增"虚构租赁物"无效规则	十三届全国人大三次会议 【现行有效】

一、融资租赁合同的概念与特征

融资租赁是出租人（租赁公司）根据承租人对出卖人、租赁物的选择，向出卖人购买租赁物，并提供给承租人使用，承租人支付租金的交易模式。

基本特征：
1. 三方两合同：涉及出租人、承租人、出卖人三方，包含买卖合同和融资租赁合同。
2. 融资与融物双重目的：承租人获得设备使用权+融资效果；出租人获得租金收益。
3. 租赁物由承租人选择：区别于传统租赁。
4. 租金构成特殊：不仅包含租赁物使用费，更主要覆盖租赁物购置成本加上合理利润。
5. 租赁期满可选择：承租人可选择留购、续租或退租。
6. 书面合同：《民用航空法》规定民用航空器租赁合同包括融资租赁合同应当以书面形式订立。

二、融资租赁合同的效力

主体	主要义务
出租人	购买符合选择的租赁物、交付承租人使用、保证承租人对租赁物的占有和使用
承租人	支付租金、妥善保管使用维修租赁物
出卖人	向承租人交付租赁物（出租人不介入交付过程）

特殊规则

• 索赔权不影响租金支付（第742条）：承租人向出卖人索赔的，不影响其继续支付租金义务。
• 意外毁损灭失风险（第749条及司法解释）：租赁物意外毁损灭失的风险由承租人承担。
• 无权处分解除权：承租人擅自转让租赁物的，出租人可以解除合同。

三、无效融资租赁合同

《民法典》第737条新增：以虚构租赁物方式订立的融资租赁合同无效。这是防止以虚假交易套取资金、规避金融监管行为的重要规则。

实践中，以下情形需特别注意：
1. 租赁物不存在或权属有争议。
2. 名为融资租赁，实为借贷（如租赁物价值明显低于融资金额）。
3. 租赁物为法律法规禁止流通的物。

四、与相关制度的区别

维度	融资租赁	传统租赁
租赁物来源	出租人按承租人选择新购	出租人自有
维修义务	承租人负责	出租人负责
租金构成	购置成本+利润	使用权对价
风险承担	承租人承担毁损灭失风险	出租人承担

知识库原始资料索引

权威解答

• 民法典理解与适用 合同编3（第195-391行融资租赁合同专章；第2499-2511行融资租赁合同概念与沿革）
• 民法典理解与适用 合同编4（第1287行融资租赁维修义务与普通租赁的区别）

实务参考

• 企业合同管理33讲（第三版）202008 付希业
• 最高人民法院民商事案例适用指引(上册)202510