预约合同

最后更新：2026-04-06 | 由LLM基于知识库原始资料编译
关联概念：合同效力 | 缔约过失责任
现行基准： 以《中华人民共和国民法典》合同编（2021年1月1日起施行）为基准

核心法条

《民法典》第495条：当事人约定在将来一定期限内订立合同的认购书、订购书、预订书等，构成预约合同。当事人一方不履行预约合同约定的订立合同义务的，对方可以请求其承担预约合同的违约责任。[现行有效]

时间节点	变化内容	依据
2012-07	《买卖合同司法解释》第2条首开预约合同制度先河	最高法法释〔2012〕8号
2021-01-01	《民法典》第495条将预约合同纳入法典层面，统一适用于各类合同	十三届全国人大三次会议【现行有效】
2023-12-05	合同编通则司法解释对预约合同识别、违约责任作了进一步细化	最高法合同编通则司法解释【现行有效】

预约合同是指当事人约定在将来一定期限内订立合同（本约）的协议。常见的形式包括认购书、订购书、预订书、意向书等。

核心特征：
1. 目的性：旨在将来订立一个独立的合同（本约）。
2. 约束力：具有法律约束力，但仅限于预约本身约定的违约责任。
3. 独立性：与本约为不同阶段的协议，不直接产生本约合同的法律效果。

交易过程存在三阶段：缔约磋商 → 预约 → 本约，效力呈无→较弱→更强的递进。

判断的根本标准是当事人是否有意在将来订立一个新的合同以最终明确双方之间的法律关系。即使预约内容已包含本约全部主要内容，只要当事人约定将来另行签署正式合同，仍应认定为预约。

最高人民法院公报案件中二审法院指出："仅根据当事人合意内容上是否全面，并不足以界分预约和本约。判断当事人之间订立的合同系本约还是预约的根本标准应当是当事人的意思表示——是否有意在将来订立一个新的合同。"

应结合文件名称、约定内容、法律规定、履行情况等综合分析，综合运用文义解释、体系解释、目的解释、诚信解释等方法。

意向书、备忘录等磋商性文件原则上不产生法律约束力，除非其中包含确定的缔约承诺。需根据具体条款内容判断其性质。

预约合同具有约束力，但仅限于预约合同本身约定的违约责任，并不产生正式本约合同的法律效力。当事人有过错的，承担缔约过失赔偿责任，但不必强制订立正式合同。正式合同的订立仍须遵守合同自由原则，由双方协商一致。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定：出卖人未取得商品房预售许可证明的，不影响预约合同效力的认定。未取得预售许可的认购协议、订购协议等预约合同仍然有效。